自 2021 年以来，房地产投资已被视为获得阿尔巴尼亚居留许可的充分理由。以前，外国人只有在开办企业、就业、就读当地大学或家庭团聚时才能获得居留许可。

第 79/2021 号外国人法修正案第 84条规定了通过购买房地产获得居留许可的权利。

通过购买房产获得阿尔巴尼亚居留许可的条件

财产类型。法律没有具体规定该物业必须是住宅还是商业、仅新建或在二级市场上购买。但如果投资者因任何其他原因(例如创业)获得居留许可，他必然需要在阿尔巴尼亚拥有住房。

拥有房地产的条件。购买房地产的居留许可将颁发给证明财产所有权的投资者。销售合同适用于此。他不需要是该房产的唯一所有者:如果投资者拥有至少 50%的房产，将获得居留许可。

财产的价值。法律没有规定获得居留许可的最低房地产投资额。但未来可能会出现这样的要求:通过投资授予居留许可的标准和程序由阿尔巴尼亚部长理事会制定。

阿尔巴尼亚度假区的房地产价格在2004 年至 2014 年间上涨了
200%。但到目前为止，阿尔巴尼亚的房地产仍然是地中海地区最便宜的房地产之一。

阿尔巴尼亚城市公寓的成本从每平方米 570 欧元到 2.500 欧元不等。在首都地拉那的中心，一平方米公寓的平均价格为1865 欧元，而在度假小镇萨兰达则为1032欧元。

阿尔巴尼亚每平方米公寓的平均价格1,315 欧元

居留许可的期限和更新。对于购买房产，投资者将获得有效期为一年的居留许可卡。

阿尔巴尼亚居留证的有效期1年

如果投资者希望继续成为阿尔巴尼亚居民，他或她可以每年更新居留卡。在此过程中，投资者必须继续满足他或她获得居留卡的条件-即继续在阿尔巴尼亚拥有财产。没有具体说明投资者是否需要在该国永久居住以维持居留许可。

投资者获得居留许可的程序将由阿尔巴尼亚部长理事会制定。目前尚不清楚这是否会与其他居留许可申请人所经历的过程有所不同，例如就业。

在阿尔巴尼亚获得居留许可的标准程序

1 获得长期D类签证
2 开立阿尔巴尼亚银行账户或稳定收入来源证明
3 在阿尔巴尼亚购买或租房
4 为申请居留许可支付国家费用
5 向阿尔巴尼亚移民局办公室提交申请和文件

在移民局处理居留许可申请时，进入阿尔巴尼亚并留在该国需要D类签证。

如果申请人不是通过就业申请居留许可，他/她在当地银行开户。帐户中的金额应足以在居留许可期间在该国居住。申请居留许可时必须附上银行对账单或工资单。

在阿尔巴尼亚拥有注册地址是获得居留许可的先决条件。地址在居留证上注明。
州费的金额取决于居留许可的原因，约为 80 欧元。

申请居留许可的州费80 欧元
在进入该国之日起30天内向阿尔巴尼亚移民局提出申请。网上接受电请。申请表必须附有以下扫描件:

。护照，包括签证页;
。房地产销售或租赁合同;。银行对账单或工资单;。无犯罪记录证明;
。长期逗留原因的证明，例如就业或学术合同;
。支付国家费用的收据。
如果文件完整提交，移民局会安排个人访问申请人注册办公室的日期。个人访问期间，由请人确认身份并提交文件原件。自网上提交之日起一个月内作出申请决定。

处理居留许可申请所需的时间最多1个月

为什么投资者需要在阿尔巴尼亚获得居留许可

公民的前景。如果投资者持有居留许可卡在该国居住了五年，他或她可以申请阿尔巴尼亚公民身份。如果申请人每年在阿尔巴尼亚居住超过180天，则居住在该国也很重要。还需要初级阿尔巴尼亚语能力证明。

必须居住在阿尔巴尼亚才有资格获得公5年公民身份

阿尔巴尼亚是加入欧盟的候选国。阿尔巴尼亚国民于2010年获准免签证进入该地区各州。阿尔巴尼亚护照持有人还可以免签证前往香港、新加坡和韩国。

出租物业的收入。2019 年有 330 万游客访问了阿尔巴尼亚。如果投资者在发罗拉或萨兰达等度假城镇拥有住宅物业，他们可以将物业出租给度假者。租金收益率约为每年5%

阿尔巴尼亚房产的租金收入5% 年

在阿尔巴尼亚搬迁和度假。居留许可卡使您有权不受限制地进入和居住在阿尔巴尼亚。居民还可以在当地学校和大学工作、经商和学习。
阿尔巴尼亚位于亚得里亚海和爱奥尼亚海沿岸。该国气候温暖，冬季平均气温 +13°℃，夏季高达 +31℃。与此同时，一年的阳光照射时间长达300天。相比之下，莫斯科平均每年有88天晴天。阿尔巴尼亚一年有300 天阳光普照。

阳光照耀在阿尔巴尼亚一年300天

但是，尽管阿尔巴尼亚在游客中很受欢迎，而且拥有美丽的自然风光，但它仍然是欧洲最贫穷的国家之一。2020年，阿尔巴尼亚跻身欧洲人均 GDP最低的十个国家之列。